《海南石梅湾旅游渡假区控制性详细规划（修编）》批前公示

《海南石梅湾旅游渡假区控制性详细规划（修编）》初步方案编制完成，为广泛征求社会各界和市民的意见及建议，确保规划编制科学合理，现按程序进行公示。

一、公示时间

30天（2023年8月28日至2023年9月26日）。

二、公示地点

万宁市人民政府政务网

（http：//wanning.hainan.gov.cn）。

三、公示意见反馈方式

1、电子邮件请发送至：zgjgtkjgh@hainan.gov.cn。

2、书面意见请邮寄到：万宁市万城镇望海大道万宁市自然资源和规划局6楼办公室。

3、意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

四、联系方式

联系人：孙基伦咨询电话：62228351

万宁市自然资源和规划局

2023年8月28日

《海南石梅湾旅游渡假区控制性详细规划（修编）》

规划简介

一、区位情况

石梅湾旅游度假区位于海南岛万宁市东南部滨海，紧邻东线高速出入口，东线高速由南向北穿过石梅湾旅游度假区，距海口约160公里，距三亚约100公里，距兴隆约12公里，对外联系方便快捷。

二、规划范围

本次规划以万宁国土空间总体规划“三区三线”划定成果确定的石梅湾城镇开发边界为基础，同时结合石梅湾旅游度假区保护和开发的现实需求，综合确定本次规划的规划范围，总面积292.79公顷。

三、总体定位

本次规划将石梅湾旅游度假区定位为热带海滨型生态旅游观光休闲目的地、国家级旅游度假区。

四、人口与建设用地规模

人口规模：本次石梅湾旅游度假区规划总人口包括旅游当量人口、常住旅居人口、石梅村村庄人口、旅游服务人口、短期旅居度假人口，合计3.2万人。

建设用地规模：282.48公顷。

五、总体空间结构

石梅湾的总体空间结构分成滨海旅游休闲板块、腹地生态旅居板块、山谷综合设施板块三个功能板块。

滨海旅游休闲板块：位于规划区西南部，主要承载旅游接待、观光游览、参与娱乐、休闲运动、文化展示等功能。主要项目为艾美酒店、威斯汀酒店、海田溪公园、游艇会、石梅溪公园。

腹地生态旅居板块：位于规划区中部，主要承载旅游接待、度假居住等功能。主要项目为石梅湾九里、湖景旅居社区、石梅美丽乡村等。

山谷综合设施板块：位于西岭和艺坡岭之间的山谷地带，主要承载旅游接待、购物娱乐等功能。主要项目为旅游购物中心、综合服务中心等。

六、用地规划

规划总建设用地面积282.48公顷，其中规划居住用地134.85公顷，占总建设用地总面积的47.74%；公共管理与公共服务用地5.33公顷，占总建设用地总面积的47.74%；商业服务业用地95.69公顷，占总建设用地总面积的33.87%；交通运输用地18.42公顷，占总建设用地总面积的6.52%；公用设施用地4.94公顷，占总建设用地总面积的1.75%，绿地与开敞空间用地23.25公顷，占总建设用地总面积的8.23%。规划非建设用地10.31公顷。

石梅湾旅游度假区用地分类统计一览表

类别代号

用地名称

用地面积(ha)

占总建设用地比例（%）

大类

小类

居住用地

134.85

47.74

070102

二类城镇住宅用地

131.17

0703

农村宅基地

3.68

公共管理与公共服务用地

5.33

1.89

0801

机关团体用地

0.23

0803

文化用地

3.34

080403

中小学用地

1.45

080602

基层医疗卫生设施用地

0.31

商业服务业用地

95.69

33.87

商业服务业用地

28.16

090101

零售商业用地

31.54

090104

旅馆用地

35.64

090105

公用设施营业网点用地

0.35

交通运输用地

18.42

6.52

1204

港口码头用地

6.79

1207

城镇道路用地

7.31

120803

社会停车场用地

2.13

120803/1403

社会停车场混合广场用地

2.19

公用设施用地

4.94

1.75

1301

供水用地

0.56

1302

排水用地

1.75

1303

供电用地

0.92

1304

供燃气用地

1.34

1310

消防用地

0.37

绿地与开敞空间用地

23.25

8.23

1401

公园绿地

13.98

1402

防护绿地

9.27

建设用地合计

282.48

100.00

非建设用地

10.31

规划范围

292.79

七、道路交通规划

规划区采用灵活的自由式路网结构，规划道路分为主干路、次干路及支路三级。通过规划干路与环岛高速公路、环岛旅游公路等衔接。

主干路红线宽9米及23米，A路断面为双向四车道，D路断面为双向两车道。

次干路红线宽8米至21米，为B路断面及C路断面，机动车道为双向两车道。

支路道路红线宽7米-12米，为E路断面、F路断面、H路断面、J路断面、K路断面、L路断面、M路断面、N路断面及O路断面，机动车道为双向两车道。

规划分散设置5处社会停车场，总面积为3.62公顷；规划设置1处公交综合场站，面积为0.69；规划设置1处加油站，面积为0.35公顷，远期改建为清洁能源站。

八、公共服务设施规划

根据服务范围、服务对象不同按区域级、片区级、地块单元三个层次布局公共服务设施。

区域级公共服务设施主要为环岛高速公路北侧的旅游购物中心、兴梅大道东侧的综合服务中心、石梅大道西侧的旅游接待中心等，为片区提供综合服务功能。

片区级公共服务中心主要为各个功能区中配置为居民及游客提供日常生活服务。内容具体包括中心绿地、会所、餐厅、儿童乐园、医疗保健室、体育健身场、商店等设施，主要服务于周边度假居民。

单元地块服务设施按照不同性质和地块大小，根据需要配置公共设施，酒店地块根据星级及规模配套娱乐、餐厅酒吧、游泳池、健身、商务、会议室、网球场等配套服务设施。度假居住用地单元地块按照《城市居住区规划设计标准》和《海南省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》要求合理配建物业管理与服务、便利店、生活垃圾收集点、邮件快递送达设施、活动场地、室外健身器材等设施。

图纸目录

1、区位图

2、现状用地情况图

3、用地规划图

4、功能分区图

5、容积率控制图

6、建筑高度控制图

7、公共服务设施规划图

8、道路系统规划图